Оценка недвижимости, акций и ценных бумаг, оборудования, интеллектуальной собственности, разработка и сопровождение бизнес-планов.

Оценка коммерческой недвижимости - методы

Оценка коммерческой недвижимостиПонятие "коммерческая недвижимость" обширно, под ним подразумеваются все здания и помещения, которые так или иначе связаны с коммерческой деятельностью. Это и офисные здания и помещения, и торговые залы, и складские и производственные помещения, и помещения, используемые в сфере услуг.
Как правило об оценке коммерческой недвижимости речь заходит в случаях купли-продажи того или иного объекта, либо когда принимается решение об инвестициях. И в том и в другом случае оценка должна проводиться независимым экспертом, так как рыночная стоимость может быть завышена или занижена, если оценку будет проводить заинтересованная сторона.
В оценке коммерческой недвижимости применяется один из трех основных подходов -

доходный, сравнительный или затратный. Доходный подход ориентируется на ту прибыль, которая может быть получена от эксплуатации недвижимости. Сравнительный подход базируется на стоимости аналогичных объектов.
Начинается работа по оценке коммерческой недвижимости с анализа документов, которые должна предоставить заинтересованная сторона, а также определения целей оценки. Цель оценки и будет определять, какая именно стоимость будет определена.
Существует три вида стоимости коммерческой недвижимости - рыночная, инвестиционная и ликвидационная.
Рыночная стоимость объекта - это та цена, за которую данная коммерческая недвижимость может быть куплена/ продана. Инвестиционная стоимость - это стоимость определяемая для группы инвесторов в соответствии с поставленными инвестиционными целями. Ликвидационная стоимость - это цена за которую объект может быть вынуждено отчужден в кратчайшие сроки.
После окончания работ по оценке недвижимости, компания, проводившая оценку, предоставляет паке официальных документов. В таком отчете содержится не только оценочная стоимость, но и факторы, которые повлияли на оценку.

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Новости компании

Продление контракта на оказание услуг по оценке имущества для НИУ ВШЭ

Компания ООО «Межрегиональное агентство независимой экспертизы» (ООО «МАНЭ») включена в перечень поставщиков услуг по оценке имущества для Федерального государственного автономного...

Подробнее »

Открытие дополнительного офиса

В марте 2012 года состоялось открытие дополнительного офиса ООО «Межрегиональное агентство независимой экспертизы» (ООО «МАНЭ») в г. Черноголовка Московской области.

Подробнее »

Аккредитация в ОАО «Банк — Т»

В соответствии с решением Комитета управления активами, пассивами и рисками принято решение о признании «Межрегионального агентства независимой экспертизы» (ООО) удовлетворяющей...

Подробнее »
© МАНЭ | Межрегиональное агентство независимой экспертизы