Оценка недвижимости, акций и ценных бумаг, оборудования, интеллектуальной собственности, разработка и сопровождение бизнес-планов.

Оценка коммерческой недвижимости - методы

Оценка коммерческой недвижимостиПонятие "коммерческая недвижимость" обширно, под ним подразумеваются все здания и помещения, которые так или иначе связаны с коммерческой деятельностью. Это и офисные здания и помещения, и торговые залы, и складские и производственные помещения, и помещения, используемые в сфере услуг.
Как правило об оценке коммерческой недвижимости речь заходит в случаях купли-продажи того или иного объекта, либо когда принимается решение об инвестициях. И в том и в другом случае оценка должна проводиться независимым экспертом, так как рыночная стоимость может быть завышена или занижена, если оценку будет проводить заинтересованная сторона.
В оценке коммерческой недвижимости применяется один из трех основных подходов -

доходный, сравнительный или затратный. Доходный подход ориентируется на ту прибыль, которая может быть получена от эксплуатации недвижимости. Сравнительный подход базируется на стоимости аналогичных объектов.
Начинается работа по оценке коммерческой недвижимости с анализа документов, которые должна предоставить заинтересованная сторона, а также определения целей оценки. Цель оценки и будет определять, какая именно стоимость будет определена.
Существует три вида стоимости коммерческой недвижимости - рыночная, инвестиционная и ликвидационная.
Рыночная стоимость объекта - это та цена, за которую данная коммерческая недвижимость может быть куплена/ продана. Инвестиционная стоимость - это стоимость определяемая для группы инвесторов в соответствии с поставленными инвестиционными целями. Ликвидационная стоимость - это цена за которую объект может быть вынуждено отчужден в кратчайшие сроки.
После окончания работ по оценке недвижимости, компания, проводившая оценку, предоставляет паке официальных документов. В таком отчете содержится не только оценочная стоимость, но и факторы, которые повлияли на оценку.

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Новости компании

Аккредитация в ОАО «Банк — Т»

В соответствии с решением Комитета управления активами, пассивами и рисками принято решение о признании «Межрегионального агентства независимой экспертизы» (ООО) удовлетворяющей...

Подробнее »

Продление контракта на оказание услуг по оценке имущества для НИУ ВШЭ

Компания ООО «Межрегиональное агентство независимой экспертизы» (ООО «МАНЭ») включена в перечень поставщиков услуг по оценке имущества для Федерального государственного автономного...

Подробнее »

Открытие дополнительного офиса

В марте 2012 года состоялось открытие дополнительного офиса ООО «Межрегиональное агентство независимой экспертизы» (ООО «МАНЭ») в г. Черноголовка Московской области.

Подробнее »
© МАНЭ | Межрегиональное агентство независимой экспертизы