Оценка недвижимости, акций и ценных бумаг, оборудования, интеллектуальной собственности, разработка и сопровождение бизнес-планов.

Особенности оценки квартир

оценка квартирСтоимость квартир устанавливается не сама собой. Оценкой недвижимости, в том числе и жилой, занимаются эксперты. Процедура оценки квартир стандартна, при чем стандарты эти разработаны международными организациями и обществами оценщиков. В процессе работ по оценке квартиры, эксперт собирает данные об объекте недвижимости. Затем данные о квартире сравниваются с т.н. эталоном - усредненной рыночной цены объекта с аналогичными характеристиками. Исходя из такого сравнения и выводится цена конкретной квартиры. Заключительный этап оценки квартиры - составление и выдача заинтересованной стороне официального документа, который носит название "Вывод рыночной стоимости квартиры".
В данный документ войдут параметры квартиры, которые повлияли на ее стоимость.

Все эти параметры можно условно разделить на 4 группы:
- Территориальные параметры. Т.е. в каком районе (как далеко от центра) расположена квартира.
- Вопросы инфраструктуры района. Здесь важно все: и магазины, и транспортные развязки, и наличие зон отдыха (парков, развлекательных комплексов и т.п.).
- Параметры дома. В данном пункте учитывается год постройки и последнего капитального ремонта (если такой проводился), тип проекта, материал стен и перекрытий, количество этажей в доме и тип первого этажа, состояние подъезда и двора, наличие парковок, лифта, мусоропровода и даже контингент, проживающий в доме.
- Параметры самой квартиры. В данном случае также важны любые мелочи - кто проживает/ прописан и проживал/был прописан в квартире, площадь, количество комнат, наличие "благ цивилизации", наличие и количество балконов, и даже вид из окна.
Зачастую при купле-продаже квартир ни продавец, ни покупатель не нуждаются в такой оценке и договариваются о цене исходя из аналогичных предложений. Экспертная оценка квартиры может понадобиться когда имущество переходит в муниципальную собственность, при всякого рода судебных разбирательствах и т.п.

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Новости компании

Открытие дополнительного офиса

В марте 2012 года состоялось открытие дополнительного офиса ООО «Межрегиональное агентство независимой экспертизы» (ООО «МАНЭ») в г. Черноголовка Московской области.

Подробнее »

Аккредитация в ОАО «Банк — Т»

В соответствии с решением Комитета управления активами, пассивами и рисками принято решение о признании «Межрегионального агентства независимой экспертизы» (ООО) удовлетворяющей...

Подробнее »

Аккредитация в Сбербанке г. Щелково

Компании ООО «Межрегиональное агентство независимой экспертизы» (ООО «МАНЭ») включена в Реестр оценщиков – партнеров Банка ОАО «Сбербанк России» г. Щелково...

Подробнее »
© МАНЭ | Межрегиональное агентство независимой экспертизы